Na čo si dať pozor pri kúpe bytu
VM Real blog · Kúpa nehnuteľností · cca 7 min čítania
Kúpa bytu patrí medzi najväčšie finančné rozhodnutia v živote. Kým sa vôbec dostanete k podpisu zmluvy, oplatí
sa dôkladne preveriť právny aj technický stav nehnuteľnosti. Priniesli sme prehľad toho najdôležitejšieho, na čo
sa zamerať.
List vlastníctva – základ všetkého
List vlastníctva je verejný dokument vedený katastrom nehnuteľností a obsahuje kompletné právne informácie
o byte. Odporúčame vyžiadať si aktuálny výpis nie starší ako tri mesiace a skontrolovať v ňom tri časti:
• Časť A – vlastníci: pozor, ak je ako vlastník uvedený iba jeden z manželov, hoci bol byt nadobudnutý počas
manželstva – takáto situácia si vyžaduje bližšie preverenie.
• Časť B – technický popis: ak predávajúci tvrdí, že súčasťou predaja je aj pivnica alebo iné príslušenstvo,
musí byť zapísané priamo v liste vlastníctva.
• Časť C – ťarchy: tu nájdete informácie o prípadnej hypotéke, vecnom bremene (napríklad právo
doživotného bývania) alebo exekúcii. Osobitnú pozornosť si zaslúži záložné právo banky – zmluva musí
presne upraviť, ako a kedy dôjde k splateniu úveru predávajúceho a výmazu záložného práva z katastra.
Fyzická obhliadka bytu
Papiere sú len polovica príbehu – rovnako dôležitá je poctivá obhliadka na mieste. Všímajte si stopy vlhkosti a
plesne, praskliny v stenách, stav okien a kúrenia, ako aj to, kedy prebehla posledná rekonštrukcia spoločných
priestorov a rozvodov. Ak si nie ste istí technickým stavom, prizvite si k obhliadke odborníka.
Spoločenstvo vlastníkov a fond opráv
Pýtajte sa na stav fondu opráv, prípadné plánované rekonštrukcie (strecha, výťah, zateplenie) a s tým spojené
mimoriadne príspevky, ako aj na to, či na byte neviaznu nedoplatky voči správcovi alebo dodávateľom energií –
tie by mohli prejsť na nového vlastníka.
Ďalšie dôležité kroky pred podpisom
• Overte totožnosť predávajúceho a porovnajte ju s údajmi v liste vlastníctva.
• Vyžiadajte si energetický certifikát budovy – dá vám predstavu o prevádzkových nákladoch.
• Preverte predkupné právo ak má byt viacero spoluvlastníkov.
• Dohodnite bezpečný spôsob platby, napríklad prostredníctvom notárskej alebo bankovej úschovy.
Kontrolný zoznam pred podpisom
1. Aktuálny výpis z listu vlastníctva (nie starší ako 3 mesiace)
2. Overená totožnosť a vlastnícke pomery predávajúceho
3. Kontrola ťarchov – hypotéka, vecné bremeno, exekúcia
4. Fyzická obhliadka vrátane spoločných priestorov
5. Informácie od správcu – fond opráv, nedoplatky, plánované rekonštrukcie
6. Energetický certifikát
7. Bezpečný spôsob úhrady kúpnej ceny (notárska/banková úschova)
Hľadáte byt v Nitre alebo okolí a chcete mať istotu, že je právne aj technicky v poriadku?
VM Real vám s obhliadkou aj kontrolou dokumentácie rád pomôže
kontaktujte nás na +421 917 477 120 alebo info@vmreal.sk.